โดย Ambar Warrick

-- หุ้นอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของจีนที่จดทะเบียนในฮ่องกงและแผ่นดินใหญ่ปรับตัวลดลงในวันพุธ หลังจากผลประกอบการที่อ่อนแอจำนวนมากบ่งชี้ว่าแรงกดดันต่อภาคส่วนนี้ยังไม่สิ้นสุด

Country Garden Holdings และ Longfor Properties ที่จดทะเบียนในฮ่องกงรายย่อยร่วงลงมากกว่า 4.5% ต่อหุ้น ขณะที่หุ้น China Vanke ที่จดทะเบียนในเซินเจิ้นลดลง 0.7%

หุ้นฮ่องกงของ China Overseas Land & Investment หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดในประเทศจีน ร่วงลงมากกว่า 1% หลังจากที่กำไรของบริษัทที่เป็นของผู้ถือหุ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2022 ลดลงประมาณ 20% ซึ่งเป็นผลมาจากยอดขายอสังหาริมทรัพย์สุทธิที่ลดลง 33%

Redco Properties Group ที่จดทะเบียนในฮ่องกงร่วงลง 1% หลังจากเตือนว่ากำไรครึ่งปีแรกมีแนวโน้มว่าจะเป็นเพียงเศษเสี้ยวของตัวเลขที่เห็นในปีที่แล้ว อันเนื่องมาจากความปั่นป่วนของตลาด

Poly Property Group ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อีกรายหนึ่ง บันทึกกำไรสุทธิระหว่างกาลลดลง 150 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงเมื่อวันพุธ แม้ว่ารายรับโดยรวมจะเพิ่มขึ้นก็ตาม แต่บริษัทนี้ก็เหมือนกับบริษัทอื่น ๆ ในจีน ที่ต้องเผชิญกับต้นทุนที่สูงขึ้นในการสร้างยอดขายท่ามกลางการหดตัวในวงกว้างในตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อต้นเดือนนี้ Country Garden Holdings บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้เตือนว่ากำไรครึ่งปีแรกจะลดลงอย่างมาก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน ซึ่งอยู่ที่จุดสูงสุดคิดเป็น 1 ใน 4 ของ GDP ของประเทศ ต้องเผชิญกับวิกฤตเงินสดครั้งใหญ่ในปีนี้ ท่ามกลางยอดขายที่ชะลอตัวและการคว่ำบาตรจำนองอย่างต่อเนื่อง

การล่มสลายของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเมื่อปีก่อน หลังจากที่ China Evergrande (HK:3333) ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของประเทศไม่สามารถชำระหนี้มูลค่า 3 แสนล้านดอลลาร์ได้

ในขณะที่บริษัทมีกำหนดจะยกเครื่องครั้งใหญ่ในปีนี้ แต่ภาระหนี้สินจำนวนมหาศาลได้แทรกซึมเข้าไปในส่วนอื่น ๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

สิ่งนี้ได้กระตุ้นมาตรการของรัฐบาลในการให้กู้ยืมเงินในประเทศ ธนาคารกลางจีนในสัปดาห์นี้ได้ปรับลดอัตราการจำนองเพื่อเชิญการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น และมีรายงานว่ามีแผนจะปรับใช้เงินประมาณ 4 หมื่นล้านดอลลาร์เพื่อสนับสนุนภาคส่วน

แต่ความลังเลใจของปักกิ่งที่จะผ่อนคลายนโยบายปลอดโควิด ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของความวิบัติทางเศรษฐกิจของจีนในปีนี้ มีแนวโน้มที่จะกดดันตลาดต่อไป

ประเทศยังต้องต่อสู้กับวิกฤตพลังงาน ซึ่งเกิดจากคลื่นความร้อนรุนแรงในเดือนที่ผ่านมา